Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Talmastraat 4

5463CR Veghel

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.562
+6,6%
[ € 326.975 – € 416.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.836[ € 341.844 – € 377.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.670[ € 364.064 – € 402.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Talmastraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.562 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,5%
+€ 23.14612 maanden +6,6%
+€ 9.64812 mnd vs. NL +2,8%
Ds. Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.562 voor Ds. Talmastraat 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Talmastraat 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.670. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.562.

Verwachte verkoopprijs Ds. Talmastraat 4
€ 383.670[ € 364.064 – € 402.387 ]
Verkoper houdt over€ 378.200−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.493+€ 9.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Talmastraat 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Talmastraat 4
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 1Boven gem.
€ 359.836[ € 341.844 – € 377.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 1
€ 507.333[ € 349.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 383.670, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.836 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.562+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.670+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.854+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 359.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Talmastraat 4 in Veghel bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 371.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.562
Verwachte verkoopprijs€ 383.670
Verwachte vraagprijs€ 359.836
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 1→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 1 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (24%)
C (49%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veghel Zuid 1

Veghel Zuid 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Speijkstraat 24, 5463EC Veghel
van Speijkstraat 24
1966 · 120 m²
€ 386.221
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 26, 5463CK Veghel
Groen van Prinstererlaan 26
1970 · 125 m²
€ 392.116
Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 7, 5463CA Veghel
Dr. Schaepmanlaan 7
1970 · 168 m²
€ 568.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. Talmastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veghel Zuid 1 willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds. Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Talmastraat 4 in Veghel.

Wat is Ds. Talmastraat 4 in Veghel waard?
Ds. Talmastraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.562 (bandbreedte € 326.975 – € 416.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Talmastraat 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Ds. Talmastraat 4 in Veghel is in oktober 2026 € 359.836 (bandbreedte € 341.844 – € 377.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Talmastraat 4 in Veghel?
Voor Ds. Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 383.670 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Talmastraat 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Talmastraat 4 in Veghel bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Talmastraat 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Talmastraat 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Talmastraat 4 ligt rond € 371.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ds. Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.