Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Talmastraat 8

5463CR Veghel

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.286
+5,7%
[ € 395.372 – € 503.200 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.428[ € 438.045 – € 484.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Talmastraat 8 in Veghel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 449.286 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds mei +0,5%
+€ 24.24012 maanden +5,7%
+€ 6.21512 mnd vs. NL +1,5%
Ds. Talmastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.286 voor Ds. Talmastraat 8 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Talmastraat 8 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.428. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.286.

Verwachte verkoopprijs Ds. Talmastraat 8
€ 463.428[ € 438.045 – € 484.155 ]
Verkoper houdt over€ 457.080−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.847+€ 11.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.080

Wat is de vraagprijs?

Ds. Talmastraat 8 in Veghel staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Vraagprijs Ds. Talmastraat 8
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 639.639[ € 250.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Talmastraat 8 adviseren wij in een bod van € 463.428, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.286+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.428+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.599+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Talmastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Talmastraat 8 in Veghel bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 449.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Talmastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.286
Verwachte verkoopprijs€ 463.428
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 1→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 1 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veghel Zuid 1

Veghel Zuid 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Biezen 3, 5465PT Veghel
Lage Biezen 3
1957 · 141 m²
€ 607.797
Straatbeeld van Sluishoek 2, 5466RA Veghel
Sluishoek 2
1956 · 84 m²
€ 332.970
Straatbeeld van Dilleveld 35, 5467KK Veghel
Dilleveld 35
1982 · 105 m²
€ 374.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.286 ligt Ds. Talmastraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veghel Zuid 1. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ds. Talmastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Talmastraat 8 in Veghel.

Wat is Ds. Talmastraat 8 in Veghel waard?
Ds. Talmastraat 8 in Veghel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.286 (bandbreedte € 395.372 – € 503.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 1.
Wat is de vraagprijs van Ds. Talmastraat 8 in Veghel?
Ds. Talmastraat 8 in Veghel staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Talmastraat 8 in Veghel?
Voor Ds. Talmastraat 8 adviseren wij een bod van € 463.428 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Talmastraat 8 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Talmastraat 8 in Veghel bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Talmastraat 8 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Talmastraat 8 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Talmastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Talmastraat 8 ligt rond € 449.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Talmastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ds. Talmastraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.