Huiswaardemeter

Woningwaarde van Diemenstraat 48

5463EJ Veghel

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.657
+6,6%
[ € 386.898 – € 492.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.670[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

van Diemenstraat 48 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.657 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +0,5%
+€ 27.38812 maanden +6,6%
+€ 11.41612 mnd vs. NL +2,8%
van Diemenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.657 voor van Diemenstraat 48 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Diemenstraat 48 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.670. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.657.

Verwachte verkoopprijs van Diemenstraat 48
€ 452.670[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 446.441−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.873+€ 11.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Diemenstraat 48 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs van Diemenstraat 48
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 2Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 2
€ 451.100[ € 359.000 – € 517.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Diemenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 452.670, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.657+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.670+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.304+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Diemenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Diemenstraat 48 in Veghel bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 439.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Diemenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.657
Verwachte verkoopprijs€ 452.670
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 2→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veghel Zuid 2

Veghel Zuid 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Heemskerkstraat 16, 5463GB Veghel
van Heemskerkstraat 16
1966 · 99 m²
€ 397.134
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 36, 5463HG Veghel
Karel Doormanstraat 36
1970 · 116 m²
€ 526.970
Straatbeeld van Roggeveenstraat 6, 5463HD Veghel
Roggeveenstraat 6
1963 · 92 m²
€ 356.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.657 ligt van Diemenstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veghel Zuid 2. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Diemenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Diemenstraat 48 in Veghel.

Wat is van Diemenstraat 48 in Veghel waard?
van Diemenstraat 48 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.657 (bandbreedte € 386.898 – € 492.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Diemenstraat 48 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van van Diemenstraat 48 in Veghel is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op van Diemenstraat 48 in Veghel?
Voor van Diemenstraat 48 adviseren wij een bod van € 452.670 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Diemenstraat 48 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van van Diemenstraat 48 in Veghel bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Diemenstraat 48 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Diemenstraat 48 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Diemenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 2 is € 317.000. De geschatte marktwaarde van van Diemenstraat 48 ligt rond € 439.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Diemenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van van Diemenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 2 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.