Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 35

5463JG Veghel

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.268
+6,6%
[ € 342.556 – € 435.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.778[ € 357.939 – € 395.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.172[ € 381.563 – € 421.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 35 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.268 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,5%
+€ 24.24912 maanden +6,6%
+€ 10.10812 mnd vs. NL +2,8%
Rijnstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.268 voor Rijnstraat 35 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 35 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.172. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.268.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 35
€ 402.172[ € 381.563 – € 421.728 ]
Verkoper houdt over€ 396.498−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.365+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 35 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 35
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 376.778[ € 357.939 – € 395.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 35 adviseren wij in een bod van € 402.172, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.778 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.268+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.172+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.281+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 376.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 35 in Veghel bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 389.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.268
Verwachte verkoopprijs€ 402.172
Verwachte vraagprijs€ 376.778
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 26, 5463CK Veghel
Groen van Prinstererlaan 26
1970 · 125 m²
€ 392.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 35 in Veghel.

Wat is Rijnstraat 35 in Veghel waard?
Rijnstraat 35 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.268 (bandbreedte € 342.556 – € 435.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 35 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 35 in Veghel is in oktober 2026 € 376.778 (bandbreedte € 357.939 – € 395.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 35 in Veghel?
Voor Rijnstraat 35 adviseren wij een bod van € 402.172 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 35 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 35 in Veghel bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 35 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 35 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 35 ligt rond € 389.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.