Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemshof 4

5463JH Veghel

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.943
+6,6%
[ € 373.950 – € 475.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.496[ € 391.871 – € 433.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.766[ € 415.383 – € 459.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemshof 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.943 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +0,5%
+€ 26.47212 maanden +6,6%
+€ 11.03512 mnd vs. NL +2,8%
Eemshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.943 voor Eemshof 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemshof 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.766. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.943.

Verwachte verkoopprijs Eemshof 4
€ 437.766[ € 415.383 – € 459.108 ]
Verkoper houdt over€ 431.701−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.671+€ 10.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemshof 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Eemshof 4
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 412.496[ € 391.871 – € 433.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemshof 4 adviseren wij in een bod van € 437.766, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.496 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.943+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.766+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.654+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemshof 4 in Veghel bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 424.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.943
Verwachte verkoopprijs€ 437.766
Verwachte vraagprijs€ 412.496
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van De Stad 9, 5463XE Veghel
De Stad 9
1973 · 146 m²
€ 373.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.943 zit Eemshof 4 in het middensegment van Leest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemshof 4 in Veghel.

Wat is Eemshof 4 in Veghel waard?
Eemshof 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.943 (bandbreedte € 373.950 – € 475.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemshof 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Eemshof 4 in Veghel is in oktober 2026 € 412.496 (bandbreedte € 391.871 – € 433.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemshof 4 in Veghel?
Voor Eemshof 4 adviseren wij een bod van € 437.766 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemshof 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Eemshof 4 in Veghel bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemshof 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemshof 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Eemshof 4 ligt rond € 424.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemshof 4?
Huishoudens in de buurt van Eemshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.