Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemshof 23

5463JJ Veghel

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.002
+6,6%
[ € 395.122 – € 502.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.433[ € 412.711 – € 456.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.503[ € 438.299 – € 484.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemshof 23 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.002 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,5%
+€ 27.97012 maanden +6,6%
+€ 11.65912 mnd vs. NL +2,8%
Eemshof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.002 voor Eemshof 23 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemshof 23 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.503. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.002.

Verwachte verkoopprijs Eemshof 23
€ 462.503[ € 438.299 – € 484.437 ]
Verkoper houdt over€ 456.165−€ 6.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.903+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemshof 23 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Eemshof 23
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 434.433[ € 412.711 – € 456.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 614.313[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemshof 23 adviseren wij in een bod van € 462.503, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 434.433 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.002+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.503+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.628+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemshof 23 zal in bij een vraagprijs van € 434.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemshof 23 in Veghel bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 449.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemshof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.002
Verwachte verkoopprijs€ 462.503
Verwachte vraagprijs€ 434.433
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van De Stad 9, 5463XE Veghel
De Stad 9
1973 · 146 m²
€ 373.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.002 zit Eemshof 23 in het middensegment van Leest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemshof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemshof 23 in Veghel.

Wat is Eemshof 23 in Veghel waard?
Eemshof 23 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.002 (bandbreedte € 395.122 – € 502.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemshof 23 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Eemshof 23 in Veghel is in oktober 2026 € 434.433 (bandbreedte € 412.711 – € 456.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemshof 23 in Veghel?
Voor Eemshof 23 adviseren wij een bod van € 462.503 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemshof 23 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Eemshof 23 in Veghel bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemshof 23 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemshof 23 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemshof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Eemshof 23 ligt rond € 449.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemshof 23?
Huishoudens in de buurt van Eemshof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.