Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 13

5463JK Veghel

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.239
+6,6%
[ € 333.730 – € 424.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.906[ € 348.561 – € 385.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.986[ € 371.915 – € 411.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 13 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.239 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,5%
+€ 23.62512 maanden +6,6%
+€ 9.84812 mnd vs. NL +2,8%
Merwedelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.239 voor Merwedelaan 13 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 13 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.986. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.239.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 13
€ 391.986[ € 371.915 – € 411.063 ]
Verkoper houdt over€ 386.424−€ 5.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.976+€ 9.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 13 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 13
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 366.906[ € 348.561 – € 385.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 13 adviseren wij in een bod van € 391.986, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.906 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.239+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.986+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.585+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 366.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 13 in Veghel bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 379.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.239
Verwachte verkoopprijs€ 391.986
Verwachte vraagprijs€ 366.906
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 26, 5463CK Veghel
Groen van Prinstererlaan 26
1970 · 125 m²
€ 392.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 13 in Veghel.

Wat is Merwedelaan 13 in Veghel waard?
Merwedelaan 13 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.239 (bandbreedte € 333.730 – € 424.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 13 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 13 in Veghel is in oktober 2026 € 366.906 (bandbreedte € 348.561 – € 385.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 13 in Veghel?
Voor Merwedelaan 13 adviseren wij een bod van € 391.986 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 13 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 13 in Veghel bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 13 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 13 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 13 ligt rond € 379.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.