Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 39

5463JL Veghel

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.272
+6,6%
[ € 317.919 – € 404.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.536[ € 332.059 – € 367.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.402[ € 354.307 – € 391.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 39 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.272 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,5%
+€ 22.50512 maanden +6,6%
+€ 9.38112 mnd vs. NL +2,8%
Merwedelaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.272 voor Merwedelaan 39 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 39 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.402. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 361.272.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 39
€ 373.402[ € 354.307 – € 391.603 ]
Verkoper houdt over€ 368.045−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.020+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 39 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 39
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 349.536[ € 332.059 – € 367.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 39 adviseren wij in een bod van € 373.402, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.536 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.272+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.402+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.072+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 349.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 39 in Veghel bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 361.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.272
Verwachte verkoopprijs€ 373.402
Verwachte vraagprijs€ 349.536
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 26, 5463CK Veghel
Groen van Prinstererlaan 26
1970 · 125 m²
€ 392.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 39 in Veghel.

Wat is Merwedelaan 39 in Veghel waard?
Merwedelaan 39 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.272 (bandbreedte € 317.919 – € 404.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 39 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 39 in Veghel is in oktober 2026 € 349.536 (bandbreedte € 332.059 – € 367.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 39 in Veghel?
Voor Merwedelaan 39 adviseren wij een bod van € 373.402 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 39 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 39 in Veghel bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 39 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 39 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 39 ligt rond € 361.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 39?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.