Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 9

5463NK Veghel

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.823
+6,6%
[ € 594.724 – € 756.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.609[ € 625.679 – € 691.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.487[ € 658.214 – € 727.499 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.823 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.613Sinds september +0,5%
+€ 42.10012 maanden +6,6%
+€ 17.54912 mnd vs. NL +2,8%
IJsselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.823 voor IJsselstraat 9 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.487. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 675.823.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 9
€ 693.487[ € 658.214 – € 727.499 ]
Verkoper houdt over€ 684.609−€ 8.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.507+€ 16.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 9
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 658.609[ € 625.679 – € 691.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 693.487, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 658.609 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.823+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.487+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.161+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 658.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 9 in Veghel bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 675.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.823
Verwachte verkoopprijs€ 693.487
Verwachte vraagprijs€ 658.609
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van Burg. Eliënsstraat 3, 5461AN Veghel
Burg. Eliënsstraat 3
1973 · 173 m²
€ 922.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.823 duidelijk in het hogere segment van Leest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 9 in Veghel.

Wat is IJsselstraat 9 in Veghel waard?
IJsselstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.823 (bandbreedte € 594.724 – € 756.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 9 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 9 in Veghel is in oktober 2026 € 658.609 (bandbreedte € 625.679 – € 691.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 9 in Veghel?
Voor IJsselstraat 9 adviseren wij een bod van € 693.487 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 9 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 9 in Veghel bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 9 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 9 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 9 ligt rond € 675.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.