Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 44

5463NL Veghel

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.754
+6,6%
[ € 386.984 – € 492.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.645[ € 405.313 – € 447.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.265[ € 430.037 – € 475.304 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 44 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.754 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.351Sinds september +0,5%
+€ 27.39412 maanden +6,6%
+€ 11.41912 mnd vs. NL +2,8%
IJsselstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.754 voor IJsselstraat 44 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 44 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.265. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.754.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 44
€ 453.265[ € 430.037 – € 475.304 ]
Verkoper houdt over€ 447.029−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.480+€ 11.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 44 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 44
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 426.645[ € 405.313 – € 447.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 44 adviseren wij in een bod van € 453.265, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.645 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.754+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.265+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.928+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 426.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 44 in Veghel bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 439.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.754
Verwachte verkoopprijs€ 453.265
Verwachte vraagprijs€ 426.645
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van Donauring 63, 5463AB Veghel
Donauring 63
1972 · 129 m²
€ 453.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.754 zit IJsselstraat 44 in het middensegment van Leest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 44 in Veghel.

Wat is IJsselstraat 44 in Veghel waard?
IJsselstraat 44 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.754 (bandbreedte € 386.984 – € 492.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 44 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 44 in Veghel is in oktober 2026 € 426.645 (bandbreedte € 405.313 – € 447.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 44 in Veghel?
Voor IJsselstraat 44 adviseren wij een bod van € 453.265 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 44 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 44 in Veghel bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 44 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 44 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 44 ligt rond € 439.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 44?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.