Huiswaardemeter

Woningwaarde De Niers 18

5463NX Veghel

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.049
+6,6%
[ € 300.123 – € 381.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.950[ € 313.453 – € 346.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.521[ € 334.454 – € 369.660 ]

Wat is mijn huis waard?

De Niers 18 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.049 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,5%
+€ 21.24612 maanden +6,6%
+€ 8.85612 mnd vs. NL +2,8%
De Niers 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.049 voor De Niers 18 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Niers 18 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.521. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 341.049.

Verwachte verkoopprijs De Niers 18
€ 352.521[ € 334.454 – € 369.660 ]
Verkoper houdt over€ 347.393−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.721+€ 9.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Niers 18 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs De Niers 18
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 329.950[ € 313.453 – € 346.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Niers 18 adviseren wij in een bod van € 352.521, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.950 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.049+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.521+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.147+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Niers 18 zal in bij een vraagprijs van € 329.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Niers 18 in Veghel bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 341.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Niers 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.049
Verwachte verkoopprijs€ 352.521
Verwachte vraagprijs€ 329.950
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van Elbestraat 6, 5463AG Veghel
Elbestraat 6
1972 · 121 m²
€ 389.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.049 is De Niers 18 een van de meer betaalbare woningen in Leest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Niers 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Niers 18 in Veghel.

Wat is De Niers 18 in Veghel waard?
De Niers 18 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.049 (bandbreedte € 300.123 – € 381.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Niers 18 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van De Niers 18 in Veghel is in oktober 2026 € 329.950 (bandbreedte € 313.453 – € 346.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op De Niers 18 in Veghel?
Voor De Niers 18 adviseren wij een bod van € 352.521 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Niers 18 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van De Niers 18 in Veghel bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Niers 18 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Niers 18 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Niers 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Niers 18 ligt rond € 341.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Niers 18?
Huishoudens in de buurt van De Niers 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.