Huiswaardemeter

Woningwaarde Ham 2

5463PB Veghel

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1784Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.403
+6,6%
[ € 449.155 – € 571.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.140[ € 470.383 – € 519.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.136[ € 499.547 – € 552.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Ham 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.403 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,5%
+€ 31.79512 maanden +6,6%
+€ 13.25312 mnd vs. NL +2,8%
Ham 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.403 voor Ham 2 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ham 2 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.136. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.403.

Verwachte verkoopprijs Ham 2
€ 526.136[ € 499.547 – € 552.131 ]
Verkoper houdt over€ 519.099−€ 7.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.809+€ 12.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ham 2 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Ham 2
Onder gem. in buurt Erpseweg ZuidBoven gem.
€ 495.140[ € 470.383 – € 519.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erpseweg Zuid
€ 773.500[ € 495.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ham 2 adviseren wij in een bod van € 526.136, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.140 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.403+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.136+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.443+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ham 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ham 2 in Veghel bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 510.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ham 2

Woninggegevens

Bouwjaar1784
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.403
Verwachte verkoopprijs€ 526.136
Verwachte vraagprijs€ 495.140
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErpseweg Zuid→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erpseweg Zuid besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erpseweg Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Erpseweg Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitendreef 12, 5463LC Veghel
Buitendreef 12
2018 · 119 m²
€ 523.129
Straatbeeld van Buitendreef 100, 5463LC Veghel
Buitendreef 100
2021 · 210 m²
€ 694.940
Straatbeeld van Kruigenstraat 12B, 5463PC Veghel
Kruigenstraat 12B
2023 · 308 m²
€ 1.327.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ham 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erpseweg Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ham 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ham 2 in Veghel.

Wat is Ham 2 in Veghel waard?
Ham 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.403 (bandbreedte € 449.155 – € 571.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erpseweg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ham 2 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Ham 2 in Veghel is in oktober 2026 € 495.140 (bandbreedte € 470.383 – € 519.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Ham 2 in Veghel?
Voor Ham 2 adviseren wij een bod van € 526.136 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ham 2 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Ham 2 in Veghel bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ham 2 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ham 2 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ham 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erpseweg Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Ham 2 ligt rond € 510.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ham 2?
Huishoudens in de buurt van Ham 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erpseweg Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.