Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorven 402

5464PA Veghel

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.397
+6,6%
[ € 387.549 – € 493.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.638[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorven 402 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.397 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.43412 maanden +6,6%
+€ 11.43512 mnd vs. NL +2,8%
Spoorven 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.397 voor Spoorven 402 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorven 402 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.638. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.397.

Verwachte verkoopprijs Spoorven 402
€ 453.638[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 447.398−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.861+€ 11.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorven 402 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorven 402
Onder gem. in buurt 't Ven WestBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ven West
€ 525.667[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorven 402 adviseren wij in een bod van € 453.638, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.397+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.638+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.320+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorven 402 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorven 402 in Veghel bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorven 402

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.397
Verwachte verkoopprijs€ 453.638
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

Buurt't Ven West→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven West besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in 't Ven West

't Ven West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,3 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorven 227, 5464PA Veghel
Spoorven 227
1996 · 111 m²
€ 521.412
Straatbeeld van Spoorven 350, 5464PA Veghel
Spoorven 350
1996 · 135 m²
€ 561.650
Straatbeeld van Bosven 77, 5464NA Veghel
Bosven 77
2003 · 174 m²
€ 535.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorven 402 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorven 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorven 402 in Veghel.

Wat is Spoorven 402 in Veghel waard?
Spoorven 402 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.397 (bandbreedte € 387.549 – € 493.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorven 402 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Spoorven 402 in Veghel is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorven 402 in Veghel?
Voor Spoorven 402 adviseren wij een bod van € 453.638 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorven 402 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorven 402 in Veghel bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorven 402 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorven 402 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorven 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Spoorven 402 ligt rond € 440.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorven 402?
Huishoudens in de buurt van Spoorven 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven West heeft 25% van de woningen zonnepanelen.