Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietven 291

5464PB Veghel

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.996
+6,6%
[ € 389.836 – € 496.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.796[ € 408.306 – € 451.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.602[ € 433.213 – € 478.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietven 291 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.996 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,5%
+€ 27.59612 maanden +6,6%
+€ 11.50312 mnd vs. NL +2,8%
Rietven 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.996 voor Rietven 291 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietven 291 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.602. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.996.

Verwachte verkoopprijs Rietven 291
€ 456.602[ € 433.213 – € 478.814 ]
Verkoper houdt over€ 450.329−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.884+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietven 291 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Rietven 291
Onder gem. in buurt 't Ven WestBoven gem.
€ 429.796[ € 408.306 – € 451.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.293 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ven West
€ 525.667[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietven 291 adviseren wij in een bod van € 456.602, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.796 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.996+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.602+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.432+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietven 291 zal in bij een vraagprijs van € 429.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietven 291 in Veghel bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 442.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietven 291

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.996
Verwachte verkoopprijs€ 456.602
Verwachte vraagprijs€ 429.796
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

Buurt't Ven West→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven West besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in 't Ven West

't Ven West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,3 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorven 350, 5464PA Veghel
Spoorven 350
1996 · 135 m²
€ 561.650
Straatbeeld van Spoorven 227, 5464PA Veghel
Spoorven 227
1996 · 111 m²
€ 521.412
Straatbeeld van Bosven 77, 5464NA Veghel
Bosven 77
2003 · 174 m²
€ 535.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietven 291 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietven 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietven 291 in Veghel.

Wat is Rietven 291 in Veghel waard?
Rietven 291 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.996 (bandbreedte € 389.836 – € 496.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietven 291 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Rietven 291 in Veghel is in oktober 2026 € 429.796 (bandbreedte € 408.306 – € 451.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietven 291 in Veghel?
Voor Rietven 291 adviseren wij een bod van € 456.602 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietven 291 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietven 291 in Veghel bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietven 291 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietven 291 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietven 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Rietven 291 ligt rond € 442.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietven 291?
Huishoudens in de buurt van Rietven 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven West heeft 25% van de woningen zonnepanelen.