Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerven 4

5464PC Veghel

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.199
+6,6%
[ € 301.135 – € 383.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.131[ € 334.191 – € 369.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerven 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.199 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,5%
+€ 21.31712 maanden +6,6%
+€ 8.88612 mnd vs. NL +2,8%
Moerven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.199 voor Moerven 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerven 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.131. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.199.

Verwachte verkoopprijs Moerven 4
€ 353.131[ € 334.191 – € 369.369 ]
Verkoper houdt over€ 347.997−€ 5.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.344+€ 9.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.997

Wat is de vraagprijs?

Moerven 4 in Veghel staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Vraagprijs Moerven 4
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 622.099[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerven 4 adviseren wij in een bod van € 353.131, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.199+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.131+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.788+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerven 4 zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerven 4 in Veghel bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 342.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.199
Verwachte verkoopprijs€ 353.131
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

Buurt't Ven Oost→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (11%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in 't Ven Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Ven Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerven 266, 5464PE Veghel
Moerven 266
1999 · 115 m²
€ 480.204
Straatbeeld van Broedershof 88, 5462EG Veghel
Broedershof 88
1998 · 87 m²
€ 319.452
Straatbeeld van Bolkenplein 31, 5461HH Veghel
Bolkenplein 31
1995 · 62 m²
€ 238.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.199 is Moerven 4 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerven 4 in Veghel.

Wat is Moerven 4 in Veghel waard?
Moerven 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.199 (bandbreedte € 301.135 – € 383.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven Oost.
Wat is de vraagprijs van Moerven 4 in Veghel?
Moerven 4 in Veghel staat in oktober 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerven 4 in Veghel?
Voor Moerven 4 adviseren wij een bod van € 353.131 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerven 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Moerven 4 in Veghel bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerven 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerven 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven Oost is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Moerven 4 ligt rond € 342.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerven 4?
Huishoudens in de buurt van Moerven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.