Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Binnen 9

5466RG Veghel

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.035
+6,6%
[ € 218.271 – € 277.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.384[ € 227.415 – € 251.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.998[ € 243.789 – € 269.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Binnen 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.035 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,5%
+€ 15.45112 maanden +6,6%
+€ 6.44012 mnd vs. NL +2,8%
Den Binnen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.035 voor Den Binnen 9 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Binnen 9 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.998. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 248.035.

Verwachte verkoopprijs Den Binnen 9
€ 256.998[ € 243.789 – € 269.450 ]
Verkoper houdt over€ 252.921−€ 4.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.288+€ 7.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Binnen 9 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Den Binnen 9
Onder gem. in buurt EerdeBoven gem.
€ 239.384[ € 227.415 – € 251.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerde
€ 589.083[ € 375.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Binnen 9 adviseren wij in een bod van € 256.998, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 239.384 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.035+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.998+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.848+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Binnen 9 zal in bij een vraagprijs van € 239.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Binnen 9 in Veghel bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 248.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Binnen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.035
Verwachte verkoopprijs€ 256.998
Verwachte vraagprijs€ 239.384
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerde→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (24%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Eerde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eerde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,1 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenwieken 34, 5461KG Veghel
Molenwieken 34
1978 · 50 m²
€ 253.702
Straatbeeld van Patrijsdonk 68, 5467AC Veghel
Patrijsdonk 68
1975 · 92 m²
€ 291.176
Straatbeeld van Dobbelsteenplein 2C, 5464VP Veghel
Dobbelsteenplein 2C
1980 · 85 m²
€ 411.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.035 is Den Binnen 9 een van de meer betaalbare woningen in Eerde. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Binnen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Binnen 9 in Veghel.

Wat is Den Binnen 9 in Veghel waard?
Den Binnen 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.035 (bandbreedte € 218.271 – € 277.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Binnen 9 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Den Binnen 9 in Veghel is in oktober 2026 € 239.384 (bandbreedte € 227.415 – € 251.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Binnen 9 in Veghel?
Voor Den Binnen 9 adviseren wij een bod van € 256.998 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Binnen 9 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Den Binnen 9 in Veghel bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Binnen 9 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Binnen 9 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Binnen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerde is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Den Binnen 9 ligt rond € 248.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Binnen 9?
Huishoudens in de buurt van Den Binnen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.