Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbergstraat 11

5466RS Veghel

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.377
+6,6%
[ € 391.052 – € 497.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.047[ € 409.495 – € 452.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.119[ € 434.884 – € 480.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbergstraat 11 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.377 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,5%
+€ 27.68212 maanden +6,6%
+€ 11.53912 mnd vs. NL +2,8%
Valkenbergstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.377 voor Valkenbergstraat 11 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbergstraat 11 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.119. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.377.

Verwachte verkoopprijs Valkenbergstraat 11
€ 458.119[ € 434.884 – € 480.660 ]
Verkoper houdt over€ 451.830−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.431+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbergstraat 11 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbergstraat 11
Onder gem. in buurt EerdeBoven gem.
€ 431.047[ € 409.495 – € 452.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerde
€ 589.083[ € 375.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbergstraat 11 adviseren wij in een bod van € 458.119, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.047 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.377+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.119+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.025+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbergstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 431.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbergstraat 11 in Veghel bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 444.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbergstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.377
Verwachte verkoopprijs€ 458.119
Verwachte vraagprijs€ 431.047
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerde→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (24%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Eerde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eerde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,1 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 81, 5466PB Veghel
Kapelstraat 81
1970 · 164 m²
€ 746.878
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 4, 5463HE Veghel
Karel Doormanstraat 4
1963 · 88 m²
€ 377.588
Straatbeeld van Roggeveenstraat 6, 5463HD Veghel
Roggeveenstraat 6
1963 · 92 m²
€ 356.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.377 is Valkenbergstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Eerde. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenbergstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbergstraat 11 in Veghel.

Wat is Valkenbergstraat 11 in Veghel waard?
Valkenbergstraat 11 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.377 (bandbreedte € 391.052 – € 497.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbergstraat 11 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Valkenbergstraat 11 in Veghel is in oktober 2026 € 431.047 (bandbreedte € 409.495 – € 452.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbergstraat 11 in Veghel?
Voor Valkenbergstraat 11 adviseren wij een bod van € 458.119 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbergstraat 11 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbergstraat 11 in Veghel bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbergstraat 11 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbergstraat 11 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbergstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerde is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbergstraat 11 ligt rond € 444.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbergstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Valkenbergstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.