Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbergstraat 4

5466RT Veghel

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.446
+6,6%
[ € 373.512 – € 475.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.619[ € 391.038 – € 432.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.673[ € 415.282 – € 458.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbergstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.446 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,5%
+€ 26.44112 maanden +6,6%
+€ 11.02212 mnd vs. NL +2,8%
Valkenbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.446 voor Valkenbergstraat 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbergstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.673. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.446.

Verwachte verkoopprijs Valkenbergstraat 4
€ 437.673[ € 415.282 – € 458.996 ]
Verkoper houdt over€ 431.609−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.576+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbergstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.677 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbergstraat 4
Onder gem. in buurt EerdeBoven gem.
€ 411.619[ € 391.038 – € 432.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.677[ € 4.444 – € 4.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerde
€ 589.083[ € 375.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 437.673, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.619 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.446+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.673+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.557+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 411.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbergstraat 4 in Veghel bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 424.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.446
Verwachte verkoopprijs€ 437.673
Verwachte vraagprijs€ 411.619
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerde→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (24%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Eerde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eerde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,1 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 81, 5466PB Veghel
Kapelstraat 81
1970 · 164 m²
€ 746.878
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 4, 5463HE Veghel
Karel Doormanstraat 4
1963 · 88 m²
€ 377.588
Straatbeeld van Roggeveenstraat 6, 5463HD Veghel
Roggeveenstraat 6
1963 · 92 m²
€ 356.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.446 is Valkenbergstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Eerde. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbergstraat 4 in Veghel.

Wat is Valkenbergstraat 4 in Veghel waard?
Valkenbergstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.446 (bandbreedte € 373.512 – € 475.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbergstraat 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Valkenbergstraat 4 in Veghel is in oktober 2026 € 411.619 (bandbreedte € 391.038 – € 432.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbergstraat 4 in Veghel?
Voor Valkenbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 437.673 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbergstraat 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbergstraat 4 in Veghel bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbergstraat 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbergstraat 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerde is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbergstraat 4 ligt rond € 424.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Valkenbergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.