Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievietdonk 89

5467AS Veghel

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.903
+6,6%
[ € 426.715 – € 543.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.483[ € 473.174 – € 522.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievietdonk 89 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.903 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,5%
+€ 30.20712 maanden +6,6%
+€ 12.59212 mnd vs. NL +2,8%
Kievietdonk 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.903 voor Kievietdonk 89 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievietdonk 89 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.483. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.903.

Verwachte verkoopprijs Kievietdonk 89
€ 499.483[ € 473.174 – € 522.982 ]
Verkoper houdt over€ 492.739−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.623+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievietdonk 89 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Kievietdonk 89
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.785 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievietdonk 89 adviseren wij in een bod van € 499.483, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.903+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.483+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.457+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievietdonk 89 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievietdonk 89 in Veghel bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 484.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievietdonk 89

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.903
Verwachte verkoopprijs€ 499.483
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtHeibunders→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heibunders besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (41%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Heibunders

Heibunders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsdonk 68, 5467AC Veghel
Patrijsdonk 68
1975 · 92 m²
€ 291.176
Straatbeeld van Ypelaar 7, 5467BC Veghel
Ypelaar 7
1976 · 173 m²
€ 647.821
Straatbeeld van Burg. Eliënsstraat 3, 5461AN Veghel
Burg. Eliënsstraat 3
1973 · 173 m²
€ 922.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.903 ligt Kievietdonk 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heibunders. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievietdonk 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievietdonk 89 in Veghel.

Wat is Kievietdonk 89 in Veghel waard?
Kievietdonk 89 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.903 (bandbreedte € 426.715 – € 543.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heibunders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievietdonk 89 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Kievietdonk 89 in Veghel is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievietdonk 89 in Veghel?
Voor Kievietdonk 89 adviseren wij een bod van € 499.483 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievietdonk 89 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Kievietdonk 89 in Veghel bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievietdonk 89 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievietdonk 89 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievietdonk 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heibunders is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kievietdonk 89 ligt rond € 484.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievietdonk 89?
Huishoudens in de buurt van Kievietdonk 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heibunders heeft 28% van de woningen zonnepanelen.