Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisselaar 12

5467BL Veghel

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.839
+6,6%
[ € 490.018 – € 623.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.568[ € 513.540 – € 567.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.600[ € 544.352 – € 601.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisselaar 12 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.839 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,5%
+€ 34.68812 maanden +6,6%
+€ 14.45912 mnd vs. NL +2,8%
Melisselaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.839 voor Melisselaar 12 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisselaar 12 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.600. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.839.

Verwachte verkoopprijs Melisselaar 12
€ 573.600[ € 544.352 – € 601.652 ]
Verkoper houdt over€ 566.040−€ 7.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.222+€ 13.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisselaar 12 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Melisselaar 12
Onder gem. in buurt LaarbundersBoven gem.
€ 540.568[ € 513.540 – € 567.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarbunders
€ 516.750[ € 398.000 – € 870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisselaar 12 adviseren wij in een bod van € 573.600, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.568 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.839+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.600+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.280+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisselaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 540.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisselaar 12 in Veghel bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 556.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisselaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.839
Verwachte verkoopprijs€ 573.600
Verwachte vraagprijs€ 540.568
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLaarbunders→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarbunders besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Laarbunders

Laarbunders biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarpark 4, 5467HL Veghel
Laarpark 4
1988 · 198 m²
€ 892.262
Straatbeeld van Ypelaar 7, 5467BC Veghel
Ypelaar 7
1976 · 173 m²
€ 647.821
Straatbeeld van Venkellaar 5, 5467BT Veghel
Venkellaar 5
1979 · 168 m²
€ 558.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.839 ligt Melisselaar 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laarbunders. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melisselaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisselaar 12 in Veghel.

Wat is Melisselaar 12 in Veghel waard?
Melisselaar 12 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.839 (bandbreedte € 490.018 – € 623.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarbunders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisselaar 12 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Melisselaar 12 in Veghel is in oktober 2026 € 540.568 (bandbreedte € 513.540 – € 567.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisselaar 12 in Veghel?
Voor Melisselaar 12 adviseren wij een bod van € 573.600 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisselaar 12 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Melisselaar 12 in Veghel bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisselaar 12 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisselaar 12 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisselaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarbunders is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Melisselaar 12 ligt rond € 556.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisselaar 12?
Huishoudens in de buurt van Melisselaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarbunders heeft 26% van de woningen zonnepanelen.