Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisselaar 7

5467BM Veghel

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.367
+6,6%
[ € 457.923 – € 582.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.082[ € 479.828 – € 530.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.115[ € 509.098 – € 562.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisselaar 7 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.367 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds september +0,5%
+€ 32.41612 maanden +6,6%
+€ 13.51212 mnd vs. NL +2,8%
Melisselaar 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.367 voor Melisselaar 7 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisselaar 7 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.115. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.367.

Verwachte verkoopprijs Melisselaar 7
€ 536.115[ € 509.098 – € 562.686 ]
Verkoper houdt over€ 528.968−€ 7.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.987+€ 12.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisselaar 7 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Melisselaar 7
Onder gem. in buurt LaarbundersBoven gem.
€ 505.082[ € 479.828 – € 530.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarbunders
€ 516.750[ € 398.000 – € 870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisselaar 7 adviseren wij in een bod van € 536.115, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.082 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.367+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.115+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.921+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisselaar 7 zal in bij een vraagprijs van € 505.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisselaar 7 in Veghel bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 520.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisselaar 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.367
Verwachte verkoopprijs€ 536.115
Verwachte vraagprijs€ 505.082
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLaarbunders→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarbunders besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Laarbunders

Laarbunders biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkellaar 5, 5467BT Veghel
Venkellaar 5
1979 · 168 m²
€ 558.625
Straatbeeld van Ypelaar 7, 5467BC Veghel
Ypelaar 7
1976 · 173 m²
€ 647.821
Straatbeeld van Laarpark 4, 5467HL Veghel
Laarpark 4
1988 · 198 m²
€ 892.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.367 zit Melisselaar 7 in het middensegment van Laarbunders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melisselaar 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisselaar 7 in Veghel.

Wat is Melisselaar 7 in Veghel waard?
Melisselaar 7 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.367 (bandbreedte € 457.923 – € 582.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarbunders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisselaar 7 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Melisselaar 7 in Veghel is in oktober 2026 € 505.082 (bandbreedte € 479.828 – € 530.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisselaar 7 in Veghel?
Voor Melisselaar 7 adviseren wij een bod van € 536.115 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisselaar 7 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Melisselaar 7 in Veghel bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisselaar 7 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisselaar 7 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisselaar 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarbunders is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Melisselaar 7 ligt rond € 520.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisselaar 7?
Huishoudens in de buurt van Melisselaar 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarbunders heeft 26% van de woningen zonnepanelen.