Huiswaardemeter

Woningwaarde Valgaten 4

5502DC Veldhoven

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.397
+5,1%
[ € 554.749 – € 706.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.289[ € 579.775 – € 640.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.352[ € 609.923 – € 674.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Valgaten 4 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.397 (€ 5.783 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,4%
+€ 30.82412 maanden +5,1%
+€ 7.59612 mnd vs. NL +1,3%
Valgaten 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.397 voor Valgaten 4 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valgaten 4 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.352. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 630.397.

Verwachte verkoopprijs Valgaten 4
€ 649.352[ € 609.923 – € 674.125 ]
Verkoper houdt over€ 640.959−€ 8.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.489+€ 15.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valgaten 4 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs Valgaten 4
Onder gem. in buurt ZeelstBoven gem.
€ 610.289[ € 579.775 – € 640.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeelst
€ 728.304[ € 395.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valgaten 4 adviseren wij in een bod van € 649.352, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 610.289 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.397+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.352+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.820+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valgaten 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valgaten 4 in Veldhoven bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 630.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valgaten 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.397
Verwachte verkoopprijs€ 649.352
Verwachte vraagprijs€ 610.289
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtZeelst→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeelst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zeelst

Zeelst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Reijenburg 47, 5501LD Veldhoven
De Reijenburg 47
2000 · 96 m²
€ 438.698
Straatbeeld van Pastorietuin 37, 5502NA Veldhoven
Pastorietuin 37
2013 · 115 m²
€ 720.961
Straatbeeld van Ringoven 12, 5502DB Veldhoven
Ringoven 12
1993 · 169 m²
€ 668.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.397 zit Valgaten 4 in het middensegment van Zeelst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valgaten 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valgaten 4 in Veldhoven.

Wat is Valgaten 4 in Veldhoven waard?
Valgaten 4 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.397 (bandbreedte € 554.749 – € 706.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeelst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valgaten 4 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Valgaten 4 in Veldhoven is in oktober 2026 € 610.289 (bandbreedte € 579.775 – € 640.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Valgaten 4 in Veldhoven?
Voor Valgaten 4 adviseren wij een bod van € 649.352 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valgaten 4 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Valgaten 4 in Veldhoven bedragen € 3.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valgaten 4 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valgaten 4 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valgaten 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeelst is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Valgaten 4 ligt rond € 630.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valgaten 4?
Huishoudens in de buurt van Valgaten 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeelst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.