Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenkuilen 44

5502PD Veldhoven

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.655
+5,1%
[ € 348.176 – € 443.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.011[ € 363.860 – € 402.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.717[ € 387.875 – € 428.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenkuilen 44 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.655 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,4%
+€ 19.34612 maanden +5,1%
+€ 4.76712 mnd vs. NL +1,3%
Biezenkuilen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.655 voor Biezenkuilen 44 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenkuilen 44 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.717. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.655.

Verwachte verkoopprijs Biezenkuilen 44
€ 408.717[ € 387.875 – € 428.705 ]
Verkoper houdt over€ 402.971−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.041+€ 10.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenkuilen 44 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenkuilen 44
Onder gem. in buurt ZeelstBoven gem.
€ 383.011[ € 363.860 – € 402.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeelst
€ 728.304[ € 395.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenkuilen 44 adviseren wij in een bod van € 408.717, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.011 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.655+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.717+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.153+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenkuilen 44 zal in bij een vraagprijs van € 383.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenkuilen 44 in Veldhoven bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenkuilen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.655
Verwachte verkoopprijs€ 408.717
Verwachte vraagprijs€ 383.011
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtZeelst→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeelst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zeelst

Zeelst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezenkuilen 67, 5502PB Veldhoven
Biezenkuilen 67
1978 · 181 m²
€ 713.599
Straatbeeld van Ringoven 12, 5502DB Veldhoven
Ringoven 12
1993 · 169 m²
€ 668.881
Straatbeeld van De Reek 5, 5502HX Veldhoven
De Reek 5
1977 · 231 m²
€ 1.432.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.655 is Biezenkuilen 44 een van de meer betaalbare woningen in Zeelst. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biezenkuilen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenkuilen 44 in Veldhoven.

Wat is Biezenkuilen 44 in Veldhoven waard?
Biezenkuilen 44 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.655 (bandbreedte € 348.176 – € 443.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeelst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenkuilen 44 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Biezenkuilen 44 in Veldhoven is in oktober 2026 € 383.011 (bandbreedte € 363.860 – € 402.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenkuilen 44 in Veldhoven?
Voor Biezenkuilen 44 adviseren wij een bod van € 408.717 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenkuilen 44 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenkuilen 44 in Veldhoven bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenkuilen 44 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenkuilen 44 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenkuilen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeelst is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Biezenkuilen 44 ligt rond € 395.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenkuilen 44?
Huishoudens in de buurt van Biezenkuilen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeelst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.