Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koolhof 7

5502RH Veldhoven

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.958
+5,1%
[ € 498.043 – € 633.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.440[ € 521.968 – € 576.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.972[ € 553.286 – € 611.527 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koolhof 7 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.958 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,4%
+€ 27.67312 maanden +5,1%
+€ 6.81912 mnd vs. NL +1,3%
De Koolhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.958 voor De Koolhof 7 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koolhof 7 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.972. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.958.

Verwachte verkoopprijs De Koolhof 7
€ 582.972[ € 553.286 – € 611.527 ]
Verkoper houdt over€ 575.309−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.781+€ 13.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koolhof 7 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs De Koolhof 7
Onder gem. in buurt ZeelstBoven gem.
€ 549.440[ € 521.968 – € 576.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeelst
€ 728.304[ € 395.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koolhof 7 adviseren wij in een bod van € 582.972, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.440 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.958+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.972+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.121+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koolhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 549.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koolhof 7 in Veldhoven bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 565.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koolhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.958
Verwachte verkoopprijs€ 582.972
Verwachte vraagprijs€ 549.440
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtZeelst→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeelst besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zeelst

Zeelst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 12, 5502DB Veldhoven
Ringoven 12
1993 · 169 m²
€ 668.881
Straatbeeld van Biezenkuilen 67, 5502PB Veldhoven
Biezenkuilen 67
1978 · 181 m²
€ 713.599
Straatbeeld van De Reijenburg 47, 5501LD Veldhoven
De Reijenburg 47
2000 · 96 m²
€ 438.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koolhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeelst willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Koolhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koolhof 7 in Veldhoven.

Wat is De Koolhof 7 in Veldhoven waard?
De Koolhof 7 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.958 (bandbreedte € 498.043 – € 633.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeelst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koolhof 7 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van De Koolhof 7 in Veldhoven is in oktober 2026 € 549.440 (bandbreedte € 521.968 – € 576.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koolhof 7 in Veldhoven?
Voor De Koolhof 7 adviseren wij een bod van € 582.972 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koolhof 7 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van De Koolhof 7 in Veldhoven bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koolhof 7 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koolhof 7 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koolhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeelst is € 518.000. De geschatte marktwaarde van De Koolhof 7 ligt rond € 565.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koolhof 7?
Huishoudens in de buurt van De Koolhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeelst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.