Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 44

5504EB Veldhoven

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.804
+5,1%
[ € 636.948 – € 810.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.969[ € 670.671 – € 741.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.089[ € 704.875 – € 779.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 44 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.804 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.017Sinds september +0,4%
+€ 35.39112 maanden +5,1%
+€ 8.72112 mnd vs. NL +1,3%
Nieuwstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.804 voor Nieuwstraat 44 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 44 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.089. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.804.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 44
€ 742.089[ € 704.875 – € 779.072 ]
Verkoper houdt over€ 732.676−€ 9.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.081+€ 16.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 44 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 44
Onder gem. in buurt VeldhovenBoven gem.
€ 705.969[ € 670.671 – € 741.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhoven
€ 676.765[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij in een bod van € 742.089, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 705.969 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.804+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.089+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.193+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 705.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 44 in Veldhoven bedragen € 3.692 per maand bij een woningwaarde van € 723.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.804
Verwachte verkoopprijs€ 742.089
Verwachte vraagprijs€ 705.969
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtVeldhoven→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhoven besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veldhoven

Veldhoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 43, 5504LB Veldhoven
Dreef 43
1957 · 176 m²
€ 895.823
Straatbeeld van Dorpstraat 152, 5504HM Veldhoven
Dorpstraat 152
1948 · 133 m²
€ 665.870
Straatbeeld van Locht 83, 5504KC Veldhoven
Locht 83
1973 · 262 m²
€ 896.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.804 ligt Nieuwstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhoven. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 44 in Veldhoven.

Wat is Nieuwstraat 44 in Veldhoven waard?
Nieuwstraat 44 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.804 (bandbreedte € 636.948 – € 810.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Veldhoven is in oktober 2026 € 705.969 (bandbreedte € 670.671 – € 741.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 44 in Veldhoven?
Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij een bod van € 742.089 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 44 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 44 in Veldhoven bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhoven is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 44 ligt rond € 723.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhoven heeft 17% van de woningen zonnepanelen.