Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 28

5504LC Veldhoven

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.828
+5,1%
[ € 761.929 – € 969.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 846.134[ € 803.827 – € 888.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.980[ € 841.607 – € 930.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 28 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.828 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.610Sinds september +0,4%
+€ 42.33612 maanden +5,1%
+€ 10.43312 mnd vs. NL +1,3%
Dreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.828 voor Dreef 28 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 28 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.980. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.828.

Verwachte verkoopprijs Dreef 28
€ 885.980[ € 841.607 – € 930.198 ]
Verkoper houdt over€ 874.984−€ 10.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.850+€ 19.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 28 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 846.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 28
Onder gem. in buurt VeldhovenBoven gem.
€ 846.134[ € 803.827 – € 888.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhoven
€ 662.778[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 28 adviseren wij in een bod van € 885.980, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 846.134 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.828+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.980+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.279+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 846.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 28 in Veldhoven bedragen € 4.399 per maand bij een woningwaarde van € 865.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.234
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.828
Verwachte verkoopprijs€ 885.980
Verwachte vraagprijs€ 846.134
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtVeldhoven→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhoven besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veldhoven

Veldhoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterhof 9, 5504HR Veldhoven
Kloosterhof 9
1980 · 194 m²
€ 616.727
Straatbeeld van Dreef 43, 5504LB Veldhoven
Dreef 43
1957 · 176 m²
€ 895.823
Straatbeeld van Dorpstraat 22A, 5504HH Veldhoven
Dorpstraat 22A
1983 · 228 m²
€ 991.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.828 duidelijk in het hogere segment van Veldhoven. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 28 in Veldhoven.

Wat is Dreef 28 in Veldhoven waard?
Dreef 28 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.828 (bandbreedte € 761.929 – € 969.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 28 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Dreef 28 in Veldhoven is in oktober 2026 € 846.134 (bandbreedte € 803.827 – € 888.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 28 in Veldhoven?
Voor Dreef 28 adviseren wij een bod van € 885.980 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 28 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 28 in Veldhoven bedragen € 4.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.234 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 28 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 28 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhoven is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 28 ligt rond € 865.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 28?
Huishoudens in de buurt van Dreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhoven heeft 17% van de woningen zonnepanelen.