Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 9

1606CW Venhuizen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.122
+14,7%
[ € 348.587 – € 443.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.299[ € 359.384 – € 397.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.784[ € 393.166 – € 434.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 9 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.122 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.489Sinds september +1,1%
+€ 50.63812 maanden +14,7%
+€ 37.25412 mnd vs. NL +10,8%
Zwaluw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.122 voor Zwaluw 9 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 9 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.784. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.122.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 9
€ 414.784[ € 393.166 – € 434.552 ]
Verkoper houdt over€ 408.971−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.230+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 9 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 9
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 378.299[ € 359.384 – € 397.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 9 adviseren wij in een bod van € 414.784, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.299 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.122+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.784+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.523+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 9 zal in bij een vraagprijs van € 378.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 9 in Venhuizen bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.122
Verwachte verkoopprijs€ 414.784
Verwachte vraagprijs€ 378.299
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van De Rode Eenhoorn 17, 1606DA Venhuizen
De Rode Eenhoorn 17
2011 · 116 m²
€ 407.613
Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Venhuizen willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 9 in Venhuizen.

Wat is Zwaluw 9 in Venhuizen waard?
Zwaluw 9 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.122 (bandbreedte € 348.587 – € 443.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 9 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 9 in Venhuizen is in oktober 2026 € 378.299 (bandbreedte € 359.384 – € 397.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 9 in Venhuizen?
Voor Zwaluw 9 adviseren wij een bod van € 414.784 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 9 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 9 in Venhuizen bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 9 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 9 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 50.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 9 ligt rond € 396.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.