Huiswaardemeter

Woningwaarde De Morgenstar 11

1606DH Venhuizen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.517
+14,7%
[ € 370.935 – € 472.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.414[ € 383.243 – € 423.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.433[ € 417.735 – € 461.708 ]

Wat is mijn huis waard?

De Morgenstar 11 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.517 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.777Sinds september +1,1%
+€ 53.88412 maanden +14,7%
+€ 39.64112 mnd vs. NL +10,8%
De Morgenstar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.517 voor De Morgenstar 11 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Morgenstar 11 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.433. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.517.

Verwachte verkoopprijs De Morgenstar 11
€ 440.433[ € 417.735 – € 461.708 ]
Verkoper houdt over€ 434.338−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.392+€ 10.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Morgenstar 11 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs De Morgenstar 11
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 403.414[ € 383.243 – € 423.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Morgenstar 11 adviseren wij in een bod van € 440.433, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.414 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.517+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.433+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.455+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Morgenstar 11 zal in bij een vraagprijs van € 403.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Morgenstar 11 in Venhuizen bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Morgenstar 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.517
Verwachte verkoopprijs€ 440.433
Verwachte vraagprijs€ 403.414
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rode Eenhoorn 17, 1606DA Venhuizen
De Rode Eenhoorn 17
2011 · 116 m²
€ 407.613
Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Morgenstar 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Venhuizen willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Morgenstar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Morgenstar 11 in Venhuizen.

Wat is De Morgenstar 11 in Venhuizen waard?
De Morgenstar 11 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.517 (bandbreedte € 370.935 – € 472.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Morgenstar 11 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Morgenstar 11 in Venhuizen is in oktober 2026 € 403.414 (bandbreedte € 383.243 – € 423.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op De Morgenstar 11 in Venhuizen?
Voor De Morgenstar 11 adviseren wij een bod van € 440.433 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Morgenstar 11 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Morgenstar 11 in Venhuizen bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Morgenstar 11 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Morgenstar 11 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 53.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Morgenstar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van De Morgenstar 11 ligt rond € 421.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Morgenstar 11?
Huishoudens in de buurt van De Morgenstar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.