Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwarte Arend 1

1606DP Venhuizen

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.122
+13,9%
[ € 411.067 – € 523.177 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.809[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwarte Arend 1 in Venhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 467.122 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +13,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.294Sinds juli +1,1%
+€ 57.01812 maanden +13,9%
+€ 42.53312 mnd vs. NL +10,4%
De Zwarte Arend 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.122 voor De Zwarte Arend 1 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwarte Arend 1 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.809. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 467.122.

Verwachte verkoopprijs De Zwarte Arend 1
€ 486.809[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 480.204−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.695+€ 11.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.204

Wat is de vraagprijs?

De Zwarte Arend 1 in Venhuizen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Vraagprijs De Zwarte Arend 1
Onder gem. in VenhuizenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in Venhuizen
€ 474.000[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwarte Arend 1 adviseren wij in een bod van € 486.809, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.122+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.809+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.149+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwarte Arend 1 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwarte Arend 1 in Venhuizen bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 467.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwarte Arend 1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.122
Verwachte verkoopprijs€ 486.809
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rode Eenhoorn 17, 1606DA Venhuizen
De Rode Eenhoorn 17
2011 · 116 m²
€ 407.613
Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Straatbeeld van Sint Lucasstraat 37, 1606BR Venhuizen
Sint Lucasstraat 37
1988 · 57 m²
€ 176.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.122 zit De Zwarte Arend 1 in het middensegment van Centrum Venhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Zwarte Arend 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwarte Arend 1 in Venhuizen.

Wat is De Zwarte Arend 1 in Venhuizen waard?
De Zwarte Arend 1 in Venhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.122 (bandbreedte € 411.067 – € 523.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de vraagprijs van De Zwarte Arend 1 in Venhuizen?
De Zwarte Arend 1 in Venhuizen staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwarte Arend 1 in Venhuizen?
Voor De Zwarte Arend 1 adviseren wij een bod van € 486.809 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwarte Arend 1 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwarte Arend 1 in Venhuizen bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwarte Arend 1 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwarte Arend 1 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +13,9% (+€ 57.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwarte Arend 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van De Zwarte Arend 1 ligt rond € 467.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwarte Arend 1?
Huishoudens in de buurt van De Zwarte Arend 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.