Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterij 21

1606NA Venhuizen

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.278
+14,7%
[ € 409.445 – € 521.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.759[ € 423.471 – € 468.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.651[ € 460.736 – € 509.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterij 21 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.278 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.273Sinds september +1,1%
+€ 59.47812 maanden +14,7%
+€ 43.75712 mnd vs. NL +10,8%
Kosterij 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.278 voor Kosterij 21 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterij 21 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.651. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.278.

Verwachte verkoopprijs Kosterij 21
€ 485.651[ € 460.736 – € 509.235 ]
Verkoper houdt over€ 479.059−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.514+€ 11.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterij 21 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterij 21
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 445.759[ € 423.471 – € 468.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterij 21 adviseren wij in een bod van € 485.651, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.759 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.278+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.651+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.934+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterij 21 zal in bij een vraagprijs van € 445.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterij 21 in Venhuizen bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 465.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterij 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.278
Verwachte verkoopprijs€ 485.651
Verwachte vraagprijs€ 445.759
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van De Rode Eenhoorn 17, 1606DA Venhuizen
De Rode Eenhoorn 17
2011 · 116 m²
€ 407.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.278 zit Kosterij 21 in het middensegment van Centrum Venhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kosterij 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterij 21 in Venhuizen.

Wat is Kosterij 21 in Venhuizen waard?
Kosterij 21 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.278 (bandbreedte € 409.445 – € 521.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterij 21 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Kosterij 21 in Venhuizen is in oktober 2026 € 445.759 (bandbreedte € 423.471 – € 468.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterij 21 in Venhuizen?
Voor Kosterij 21 adviseren wij een bod van € 485.651 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterij 21 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterij 21 in Venhuizen bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterij 21 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterij 21 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 59.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterij 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kosterij 21 ligt rond € 465.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterij 21?
Huishoudens in de buurt van Kosterij 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.