Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkant 11

1606NC Venhuizen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.964
+14,7%
[ € 291.248 – € 370.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.232[ € 300.420 – € 332.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.383[ € 328.359 – € 362.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkant 11 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.964 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds september +1,1%
+€ 42.30812 maanden +14,7%
+€ 31.12512 mnd vs. NL +10,8%
Vierkant 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.964 voor Vierkant 11 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkant 11 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.383. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.964.

Verwachte verkoopprijs Vierkant 11
€ 346.383[ € 328.359 – € 362.924 ]
Verkoper houdt over€ 341.323−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.461+€ 9.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierkant 11 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Vierkant 11
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 316.232[ € 300.420 – € 332.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkant 11 adviseren wij in een bod van € 346.383, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.232 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.964+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.383+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.702+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkant 11 zal in bij een vraagprijs van € 316.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkant 11 in Venhuizen bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 330.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkant 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.964
Verwachte verkoopprijs€ 346.383
Verwachte vraagprijs€ 316.232
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van De Rode Eenhoorn 17, 1606DA Venhuizen
De Rode Eenhoorn 17
2011 · 116 m²
€ 407.613
Straatbeeld van Sint Lucasstraat 37, 1606BR Venhuizen
Sint Lucasstraat 37
1988 · 57 m²
€ 176.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.964 is Vierkant 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierkant 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkant 11 in Venhuizen.

Wat is Vierkant 11 in Venhuizen waard?
Vierkant 11 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.964 (bandbreedte € 291.248 – € 370.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierkant 11 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Vierkant 11 in Venhuizen is in oktober 2026 € 316.232 (bandbreedte € 300.420 – € 332.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkant 11 in Venhuizen?
Voor Vierkant 11 adviseren wij een bod van € 346.383 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkant 11 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkant 11 in Venhuizen bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkant 11 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkant 11 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 42.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkant 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Vierkant 11 ligt rond € 330.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkant 11?
Huishoudens in de buurt van Vierkant 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.