Huiswaardemeter

Woningwaarde van Laerstraat 40

5922AB Venlo

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.951
+3,4%
[ € 233.157 – € 296.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.388[ € 247.369 – € 273.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.654[ € 258.253 – € 285.437 ]

Wat is mijn huis waard?

van Laerstraat 40 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.951 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,3%
+€ 8.62212 maanden +3,4%
€ -1.30812 mnd vs. NL -0,5%
van Laerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.951 voor van Laerstraat 40 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Laerstraat 40 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.654. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.951.

Verwachte verkoopprijs van Laerstraat 40
€ 270.654[ € 258.253 – € 285.437 ]
Verkoper houdt over€ 266.427−€ 4.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.217+€ 7.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Laerstraat 40 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs van Laerstraat 40
Onder gem. in Blerick-NoordBoven gem.
€ 260.388[ € 247.369 – € 273.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.017 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in Blerick-Noord
€ 337.042[ € 249.000 – € 409.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Laerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 270.654, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 260.388 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.951+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.654+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.187+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Laerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 260.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Laerstraat 40 in Venlo bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 264.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Laerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.951
Verwachte verkoopprijs€ 270.654
Verwachte vraagprijs€ 260.388
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtSmeliënkamp→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smeliënkamp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (17%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Smeliënkamp

Smeliënkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fort Sint Michielstraat 8A, 5922XC Venlo
Fort Sint Michielstraat 8A
2006 · 93 m²
€ 322.241
Straatbeeld van Blariacumstraat 1F, 5922VV Venlo
Blariacumstraat 1F
2007 · 105 m²
€ 353.580
Straatbeeld van Diependijkstraat 19, 5922XT Venlo
Diependijkstraat 19
1973 · 138 m²
€ 320.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.951 is van Laerstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Smeliënkamp. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Laerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Laerstraat 40 in Venlo.

Wat is van Laerstraat 40 in Venlo waard?
van Laerstraat 40 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.951 (bandbreedte € 233.157 – € 296.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smeliënkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Laerstraat 40 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van van Laerstraat 40 in Venlo is in oktober 2026 € 260.388 (bandbreedte € 247.369 – € 273.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op van Laerstraat 40 in Venlo?
Voor van Laerstraat 40 adviseren wij een bod van € 270.654 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Laerstraat 40 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van van Laerstraat 40 in Venlo bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Laerstraat 40 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Laerstraat 40 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Laerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smeliënkamp is € 287.000. De geschatte marktwaarde van van Laerstraat 40 ligt rond € 264.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Laerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van van Laerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smeliënkamp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.