Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Decembersingel 45

5922BA Venlo

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.738
+3,4%
[ € 241.769 – € 307.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.936[ € 255.489 – € 282.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.665[ € 266.475 – € 294.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Decembersingel 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.738 (€ 2.234 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,3%
+€ 8.94012 maanden +3,4%
€ -1.35712 mnd vs. NL -0,5%
Drie Decembersingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.738 voor Drie Decembersingel 45 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Decembersingel 45 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.665. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.738.

Verwachte verkoopprijs Drie Decembersingel 45
€ 280.665[ € 266.475 – € 294.525 ]
Verkoper houdt over€ 276.328−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.428+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Decembersingel 45 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.186 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Decembersingel 45
Onder gem. in Blerick-NoordBoven gem.
€ 268.936[ € 255.489 – € 282.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.186[ € 2.077 – € 2.296 ]
Gem. vraagprijs in Blerick-Noord
€ 337.042[ € 249.000 – € 409.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Decembersingel 45 adviseren wij in een bod van € 280.665, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.936 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.738+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.665+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.698+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Decembersingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 268.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Decembersingel 45 in Venlo bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 274.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Decembersingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.738
Verwachte verkoopprijs€ 280.665
Verwachte vraagprijs€ 268.936
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtVastenavondkamp-Zuid→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vastenavondkamp-Zuid besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (32%)
D (22%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vastenavondkamp-Zuid

Vastenavondkamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vastenavondkampstraat 54, 5922AW Venlo
Vastenavondkampstraat 54
1963 · 121 m²
€ 318.263
Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 14, 5922TD Venlo
Jacob van Lennepstraat 14
1969 · 111 m²
€ 333.041
Straatbeeld van Lynssenstraat 12, 5922TW Venlo
Lynssenstraat 12
1959 · 108 m²
€ 278.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drie Decembersingel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vastenavondkamp-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drie Decembersingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Decembersingel 45 in Venlo.

Wat is Drie Decembersingel 45 in Venlo waard?
Drie Decembersingel 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.738 (bandbreedte € 241.769 – € 307.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vastenavondkamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Decembersingel 45 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Drie Decembersingel 45 in Venlo is in oktober 2026 € 268.936 (bandbreedte € 255.489 – € 282.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Decembersingel 45 in Venlo?
Voor Drie Decembersingel 45 adviseren wij een bod van € 280.665 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Decembersingel 45 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Decembersingel 45 in Venlo bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Decembersingel 45 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Decembersingel 45 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Decembersingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vastenavondkamp-Zuid is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Drie Decembersingel 45 ligt rond € 274.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Decembersingel 45?
Huishoudens in de buurt van Drie Decembersingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vastenavondkamp-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.