Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeliënstraat 28

5922VH Venlo

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.310
+3,4%
[ € 399.793 – € 508.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.779[ € 423.490 – € 468.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.004[ € 439.583 – € 485.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeliënstraat 28 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.310 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,3%
+€ 14.78412 maanden +3,4%
€ -2.24412 mnd vs. NL -0,5%
Smeliënstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.310 voor Smeliënstraat 28 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeliënstraat 28 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.004. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.310.

Verwachte verkoopprijs Smeliënstraat 28
€ 463.004[ € 439.583 – € 485.855 ]
Verkoper houdt over€ 456.661−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.414+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeliënstraat 28 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Smeliënstraat 28
Onder gem. in Blerick-NoordBoven gem.
€ 445.779[ € 423.490 – € 468.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in Blerick-Noord
€ 337.042[ € 249.000 – € 409.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeliënstraat 28 adviseren wij in een bod van € 463.004, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.779 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.310+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.004+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.154+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeliënstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 445.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeliënstraat 28 in Venlo bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 454.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeliënstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.310
Verwachte verkoopprijs€ 463.004
Verwachte vraagprijs€ 445.779
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtSmeliënkamp→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smeliënkamp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (17%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Smeliënkamp

Smeliënkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blariacumstraat 1F, 5922VV Venlo
Blariacumstraat 1F
2007 · 105 m²
€ 353.580
Straatbeeld van Excelsiorstraat 13, 5922DA Venlo
Excelsiorstraat 13
2008 · 163 m²
€ 524.141
Straatbeeld van Fort Sint Michielstraat 8A, 5922XC Venlo
Fort Sint Michielstraat 8A
2006 · 93 m²
€ 322.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeliënstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.310 duidelijk in het hogere segment van Smeliënkamp. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smeliënstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeliënstraat 28 in Venlo.

Wat is Smeliënstraat 28 in Venlo waard?
Smeliënstraat 28 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.310 (bandbreedte € 399.793 – € 508.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smeliënkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeliënstraat 28 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Smeliënstraat 28 in Venlo is in oktober 2026 € 445.779 (bandbreedte € 423.490 – € 468.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeliënstraat 28 in Venlo?
Voor Smeliënstraat 28 adviseren wij een bod van € 463.004 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeliënstraat 28 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Smeliënstraat 28 in Venlo bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeliënstraat 28 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeliënstraat 28 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 14.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeliënstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smeliënkamp is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Smeliënstraat 28 ligt rond € 454.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeliënstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Smeliënstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smeliënkamp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.