Huiswaardemeter

Woningwaarde Brechtstraat 48

5924BW Venlo

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.800
+3,4%
[ € 289.344 – € 368.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.923[ € 305.827 – € 338.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.824[ € 318.978 – € 352.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Brechtstraat 48 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.800 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,3%
+€ 10.70012 maanden +3,4%
€ -1.62412 mnd vs. NL -0,5%
Brechtstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.800 voor Brechtstraat 48 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brechtstraat 48 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.824. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.800.

Verwachte verkoopprijs Brechtstraat 48
€ 335.824[ € 318.978 – € 352.554 ]
Verkoper houdt over€ 330.880−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.690+€ 8.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brechtstraat 48 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Brechtstraat 48
Onder gem. in VossenerBoven gem.
€ 321.923[ € 305.827 – € 338.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.408 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in Vossener
€ 364.188[ € 300.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brechtstraat 48 adviseren wij in een bod van € 335.824, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 321.923 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.800+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.824+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.615+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brechtstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 321.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brechtstraat 48 in Venlo bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 328.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brechtstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.800
Verwachte verkoopprijs€ 335.824
Verwachte vraagprijs€ 321.923
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtVossener-Centrum→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossener-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (57%)
B (7%)
C (21%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vossener-Centrum

Vossener-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Racinestraat 83, 5924BC Venlo
Racinestraat 83
1974 · 121 m²
€ 306.638
Straatbeeld van Vossenerlaan 83, 5924AC Venlo
Vossenerlaan 83
1977 · 115 m²
€ 343.232
Straatbeeld van Grimmstraat 45, 5924EA Venlo
Grimmstraat 45
1977 · 113 m²
€ 337.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.800 zit Brechtstraat 48 in het middensegment van Vossener-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Brechtstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brechtstraat 48 in Venlo.

Wat is Brechtstraat 48 in Venlo waard?
Brechtstraat 48 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.800 (bandbreedte € 289.344 – € 368.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossener-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brechtstraat 48 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Brechtstraat 48 in Venlo is in oktober 2026 € 321.923 (bandbreedte € 305.827 – € 338.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Brechtstraat 48 in Venlo?
Voor Brechtstraat 48 adviseren wij een bod van € 335.824 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brechtstraat 48 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Brechtstraat 48 in Venlo bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brechtstraat 48 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brechtstraat 48 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brechtstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossener-Centrum is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Brechtstraat 48 ligt rond € 328.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brechtstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Brechtstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossener-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.