Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 12

5801GB Venray

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.028
+6,7%
[ € 240.265 – € 305.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.340[ € 253.973 – € 280.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.837[ € 264.894 – € 292.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 12 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.028 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,5%
+€ 17.07312 maanden +6,7%
+€ 7.15712 mnd vs. NL +2,8%
Tolstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.028 voor Tolstraat 12 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 12 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.837. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 273.028.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 12
€ 278.837[ € 264.894 – € 292.777 ]
Verkoper houdt over€ 274.520−€ 4.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.564+€ 7.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 12 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 12
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 267.340[ € 253.973 – € 280.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 399.625[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 12 adviseren wij in een bod van € 278.837, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 267.340 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.028+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.837+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.779+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 267.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 12 in Venray bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 273.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.028
Verwachte verkoopprijs€ 278.837
Verwachte vraagprijs€ 267.340
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtNoordwest→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwest besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (23%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordwest

Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolstraat 22, 5801GB Venray
Tolstraat 22
1962 · 88 m²
€ 325.990
Straatbeeld van De Hoge Beek 1, 5801GC Venray
De Hoge Beek 1
1968 · 94 m²
€ 272.022
Straatbeeld van Schuttersveld 11, 5801EH Venray
Schuttersveld 11
1968 · 56 m²
€ 174.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 12 in Venray.

Wat is Tolstraat 12 in Venray waard?
Tolstraat 12 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.028 (bandbreedte € 240.265 – € 305.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 12 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 12 in Venray is in oktober 2026 € 267.340 (bandbreedte € 253.973 – € 280.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 12 in Venray?
Voor Tolstraat 12 adviseren wij een bod van € 278.837 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 12 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 12 in Venray bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 12 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 12 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwest is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 12 ligt rond € 273.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwest heeft 27% van de woningen zonnepanelen.