Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 22

5801GB Venray

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.990
+6,0%
[ € 286.871 – € 365.109 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.008[ € 316.880 – € 350.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 22 in Venray heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 325.990 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds juli +0,5%
+€ 18.38112 maanden +6,0%
+€ 7.51612 mnd vs. NL +2,4%
Tolstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.990 voor Tolstraat 22 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 22 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.008. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.990.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 22
€ 333.008[ € 316.880 – € 350.236 ]
Verkoper houdt over€ 328.095−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.818+€ 8.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.095

Wat is de vraagprijs?

Tolstraat 22 in Venray staat in te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Vraagprijs Tolstraat 22
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 365.800[ € 289.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 22 adviseren wij in een bod van € 333.008, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 319.500 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.990+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.008+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.658+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 319.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 22 in Venray bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 325.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.990
Verwachte verkoopprijs€ 333.008
Vraagprijs€ 319.500
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtNoordwest→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwest besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (23%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordwest

Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoge Beek 1, 5801GC Venray
De Hoge Beek 1
1968 · 94 m²
€ 272.022
Straatbeeld van Schuttersveld 11, 5801EH Venray
Schuttersveld 11
1968 · 56 m²
€ 174.248
Straatbeeld van Helfrichstraat 61, 5801XL Venray
Helfrichstraat 61
1965 · 97 m²
€ 351.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.990 zit Tolstraat 22 in het middensegment van Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 22 in Venray.

Wat is Tolstraat 22 in Venray waard?
Tolstraat 22 in Venray heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.990 (bandbreedte € 286.871 – € 365.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Tolstraat 22 in Venray?
Tolstraat 22 in Venray staat in augustus 2026 te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 22 in Venray?
Voor Tolstraat 22 adviseren wij een bod van € 333.008 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 22 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 22 in Venray bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 22 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 22 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwest is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 22 ligt rond € 325.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwest heeft 27% van de woningen zonnepanelen.