Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 4

5801GB Venray

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.515
+6,7%
[ € 269.733 – € 343.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.770[ € 284.782 – € 314.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.412[ € 297.597 – € 328.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.515 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,5%
+€ 19.16712 maanden +6,7%
+€ 8.03512 mnd vs. NL +2,8%
Tolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.515 voor Tolstraat 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.412. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.515.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 4
€ 313.412[ € 297.597 – € 328.923 ]
Verkoper houdt over€ 308.714−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.830+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 4
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 299.770[ € 284.782 – € 314.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 399.625[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 313.412, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.770 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.515+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.412+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.083+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 4 in Venray bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 306.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.515
Verwachte verkoopprijs€ 313.412
Verwachte vraagprijs€ 299.770
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtNoordwest→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwest besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (23%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordwest

Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoge Beek 1, 5801GC Venray
De Hoge Beek 1
1968 · 94 m²
€ 272.022
Straatbeeld van Tolstraat 22, 5801GB Venray
Tolstraat 22
1962 · 88 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Schuttersveld 11, 5801EH Venray
Schuttersveld 11
1968 · 56 m²
€ 174.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.515 zit Tolstraat 4 in het middensegment van Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 4 in Venray.

Wat is Tolstraat 4 in Venray waard?
Tolstraat 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.515 (bandbreedte € 269.733 – € 343.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 4 in Venray is in oktober 2026 € 299.770 (bandbreedte € 284.782 – € 314.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 4 in Venray?
Voor Tolstraat 4 adviseren wij een bod van € 313.412 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 4 in Venray bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwest is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 4 ligt rond € 306.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwest heeft 27% van de woningen zonnepanelen.