Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heuvelaar 4

5801GW Venray

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.325
+6,7%
[ € 217.646 – € 277.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.048[ € 229.946 – € 254.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.717[ € 241.213 – € 266.603 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heuvelaar 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.325 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,5%
+€ 15.46512 maanden +6,7%
+€ 6.48212 mnd vs. NL +2,8%
De Heuvelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.325 voor De Heuvelaar 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heuvelaar 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.717. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 247.325.

Verwachte verkoopprijs De Heuvelaar 4
€ 252.717[ € 241.213 – € 266.603 ]
Verkoper houdt over€ 248.687−€ 4.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.921+€ 7.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heuvelaar 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs De Heuvelaar 4
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 242.048[ € 229.946 – € 254.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 399.625[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heuvelaar 4 adviseren wij in een bod van € 252.717, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 242.048 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.325+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.717+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.353+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heuvelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 242.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heuvelaar 4 in Venray bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 247.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heuvelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.325
Verwachte verkoopprijs€ 252.717
Verwachte vraagprijs€ 242.048
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtNoordwest→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwest besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (23%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordwest

Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jozefweg 16, 5801CW Venray
St. Jozefweg 16
2006 · 111 m²
€ 473.641
Straatbeeld van Mgr. Verrietstraat 27, 5801DJ Venray
Mgr. Verrietstraat 27
2001 · 98 m²
€ 369.522
Straatbeeld van St. Antoniusstraat 3B, 5801AR Venray
St. Antoniusstraat 3B
2000 · 99 m²
€ 383.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.325 is De Heuvelaar 4 een van de meer betaalbare woningen in Noordwest. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Heuvelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heuvelaar 4 in Venray.

Wat is De Heuvelaar 4 in Venray waard?
De Heuvelaar 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.325 (bandbreedte € 217.646 – € 277.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heuvelaar 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van De Heuvelaar 4 in Venray is in oktober 2026 € 242.048 (bandbreedte € 229.946 – € 254.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heuvelaar 4 in Venray?
Voor De Heuvelaar 4 adviseren wij een bod van € 252.717 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heuvelaar 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van De Heuvelaar 4 in Venray bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heuvelaar 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heuvelaar 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heuvelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwest is € 248.000. De geschatte marktwaarde van De Heuvelaar 4 ligt rond € 247.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heuvelaar 4?
Huishoudens in de buurt van De Heuvelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwest heeft 27% van de woningen zonnepanelen.