Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 12

5802AX Venray

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.429
+6,7%
[ € 505.498 – € 643.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.587[ € 535.408 – € 591.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.480[ € 555.754 – € 614.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 12 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.429 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.083Sinds september +0,5%
+€ 35.91912 maanden +6,7%
+€ 15.05612 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Poelsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.429 voor Dr. Poelsstraat 12 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 12 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.480. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.429.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 12
€ 585.480[ € 555.754 – € 614.253 ]
Verkoper houdt over€ 577.790−€ 7.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.340+€ 13.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 12 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 12
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 563.587[ € 535.408 – € 591.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 790.833[ € 375.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 585.480, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.587 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.429+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.480+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.754+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 563.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 12 in Venray bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 574.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.429
Verwachte verkoopprijs€ 585.480
Verwachte vraagprijs€ 563.587
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplein 14, 5802BP Venray
Nassauplein 14
1963 · 221 m²
€ 561.855
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 21A, 5802BL Venray
Prins Bernhardstraat 21A
1957 · 130 m²
€ 381.295
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 6, 5802BR Venray
Prinses Beatrixstraat 6
1954 · 126 m²
€ 479.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.429 ligt Dr. Poelsstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 12 in Venray.

Wat is Dr. Poelsstraat 12 in Venray waard?
Dr. Poelsstraat 12 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.429 (bandbreedte € 505.498 – € 643.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 12 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 12 in Venray is in oktober 2026 € 563.587 (bandbreedte € 535.408 – € 591.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 12 in Venray?
Voor Dr. Poelsstraat 12 adviseren wij een bod van € 585.480 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 12 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 12 in Venray bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 12 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 12 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 35.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 12 ligt rond € 574.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.