Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 18

5802AX Venray

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.307
+6,7%
[ € 415.630 – € 528.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.410[ € 440.240 – € 486.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.375[ € 456.969 – € 505.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 18 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.307 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.535Sinds september +0,5%
+€ 29.53412 maanden +6,7%
+€ 12.38012 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Poelsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.307 voor Dr. Poelsstraat 18 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 18 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.375. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.307.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 18
€ 481.375[ € 456.969 – € 505.071 ]
Verkoper houdt over€ 474.830−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.153+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 18 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 18
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 463.410[ € 440.240 – € 486.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 790.833[ € 375.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 481.375, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.410 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.307+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.375+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.444+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 463.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 18 in Venray bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 472.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.307
Verwachte verkoopprijs€ 481.375
Verwachte vraagprijs€ 463.410
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 21A, 5802BL Venray
Prins Bernhardstraat 21A
1957 · 130 m²
€ 381.295
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 6, 5802BR Venray
Prinses Beatrixstraat 6
1954 · 126 m²
€ 479.638
Straatbeeld van Oostsingel 38, 5802AP Venray
Oostsingel 38
1961 · 116 m²
€ 483.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Poelsstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 18 in Venray.

Wat is Dr. Poelsstraat 18 in Venray waard?
Dr. Poelsstraat 18 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.307 (bandbreedte € 415.630 – € 528.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 18 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 18 in Venray is in oktober 2026 € 463.410 (bandbreedte € 440.240 – € 486.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 18 in Venray?
Voor Dr. Poelsstraat 18 adviseren wij een bod van € 481.375 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 18 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 18 in Venray bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 18 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 18 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 18 ligt rond € 472.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.