Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefslag 17, 4131ME Vianen

Woningwaarde Hoefslag 17

4131ME Vianen

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.676
+8,7%
[ € 512.755 – € 652.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.373[ € 532.354 – € 588.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.867[ € 574.942 – € 635.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefslag 17 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 582.676 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.485Sinds mei +0,8%
+€ 46.85512 maanden +8,7%
+€ 24.13312 mnd vs. NL +4,5%
Hoefslag 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.676 voor Hoefslag 17 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefslag 17 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.867. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.676.

Verwachte verkoopprijs Hoefslag 17
€ 605.867[ € 574.942 – € 635.463 ]
Verkoper houdt over€ 597.952−€ 7.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.134+€ 14.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefslag 17 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefslag 17
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 560.373[ € 532.354 – € 588.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefslag 17 adviseren wij in een bod van € 605.867, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 560.373 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.676+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.867+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.160+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefslag 17 zal in bij een vraagprijs van € 560.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefslag 17 in Vianen bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 582.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 291.000€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefslag 17

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.676
Verwachte verkoopprijs€ 605.867
Verwachte vraagprijs€ 560.373
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtGaasperwaard
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaasperwaard besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Gaasperwaard

Gaasperwaard biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hoefslag 17 bedraagt € 582.676. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoefslag 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefslag 17 in Vianen.

Wat is Hoefslag 17 in Vianen waard?
Hoefslag 17 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.676 (bandbreedte € 512.755 – € 652.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaasperwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefslag 17 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hoefslag 17 in Vianen is in juni 2026 € 560.373 (bandbreedte € 532.354 – € 588.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefslag 17 in Vianen?
Voor Hoefslag 17 adviseren wij een bod van € 605.867 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefslag 17 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefslag 17 in Vianen bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefslag 17 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefslag 17 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 46.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.