Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierakkersestraatweg 45b

7233SH Vierakker

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 962.005
+9,0%
[ € 846.564 – € 1.077.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.343[ € 898.076 – € 992.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 978.960[ € 929.509 – € 1.027.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 962.005 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.850Sinds september +0,7%
+€ 79.05412 maanden +9,0%
+€ 44.84712 mnd vs. NL +5,1%
Vierakkersestraatweg 45b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 962.005 voor Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 978.960. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 962.005.

Verwachte verkoopprijs Vierakkersestraatweg 45b
€ 978.960[ € 929.509 – € 1.027.351 ]
Verkoper houdt over€ 966.941−€ 12.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.000.689+€ 21.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 978.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 966.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Vierakkersestraatweg 45b
Onder gem. in VordenBoven gem.
€ 945.343[ € 898.076 – € 992.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in Vorden
€ 932.425[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierakkersestraatweg 45b adviseren wij in een bod van € 978.960, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 945.343 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 962.005+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 978.960+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.027.908+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierakkersestraatweg 45b zal in bij een vraagprijs van € 945.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker bedragen € 4.878 per maand bij een woningwaarde van € 962.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.704
OZB€ 74
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierakkersestraatweg 45b

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 962.005
Verwachte verkoopprijs€ 978.960
Verwachte vraagprijs€ 945.343
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtWichmond→
PlaatsVierakker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wichmond besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Wichmond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wichmond op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindeselaak 13, 7234TA Wichmond
Lindeselaak 13
1999 · 218 m²
€ 741.882
Straatbeeld van de Decanije 26, 7251CH Vorden
de Decanije 26
1997 · 122 m²
€ 688.686
Straatbeeld van Burgemeester Galleestr 7, 7251EA Vorden
Burgemeester Galleestr 7
1989 · 173 m²
€ 494.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierakkersestraatweg 45b valt met een geschatte woningwaarde van € 962.005 duidelijk in het hogere segment van Wichmond. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierakkersestraatweg 45b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker.

Wat is Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker waard?
Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 962.005 (bandbreedte € 846.564 – € 1.077.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wichmond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker?
De verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker is in oktober 2026 € 945.343 (bandbreedte € 898.076 – € 992.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker?
Voor Vierakkersestraatweg 45b adviseren wij een bod van € 978.960 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker?
De geschatte bruto maandlasten van Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker bedragen € 4.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 962.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.704 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierakkersestraatweg 45b in Vierakker is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 79.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierakkersestraatweg 45b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wichmond is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Vierakkersestraatweg 45b ligt rond € 962.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierakkersestraatweg 45b?
Huishoudens in de buurt van Vierakkersestraatweg 45b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wichmond heeft 18% van de woningen zonnepanelen.