Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtmaet 4

7251VV Vorden

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.847
+9,0%
[ € 453.945 – € 577.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.118[ € 477.962 – € 528.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.898[ € 502.338 – € 555.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtmaet 4 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.847 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.673Sinds september +0,7%
+€ 42.39112 maanden +9,0%
+€ 24.04912 mnd vs. NL +5,1%
Holtmaet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.847 voor Holtmaet 4 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtmaet 4 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.898. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.847.

Verwachte verkoopprijs Holtmaet 4
€ 528.898[ € 502.338 – € 555.216 ]
Verkoper houdt over€ 521.830−€ 7.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.626+€ 12.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtmaet 4 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Holtmaet 4
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 503.118[ € 477.962 – € 528.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtmaet 4 adviseren wij in een bod van € 528.898, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.118 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.847+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.898+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.343+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtmaet 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtmaet 4 in Vorden bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 515.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtmaet 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.847
Verwachte verkoopprijs€ 528.898
Verwachte vraagprijs€ 503.118
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Decanije 26, 7251CH Vorden
de Decanije 26
1997 · 122 m²
€ 688.686
Straatbeeld van Burgemeester Galleestr 7, 7251EA Vorden
Burgemeester Galleestr 7
1989 · 173 m²
€ 494.561
Straatbeeld van Margrietlaan 2a, 7251AT Vorden
Margrietlaan 2a
1986 · 171 m²
€ 572.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtmaet 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vorden willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holtmaet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtmaet 4 in Vorden.

Wat is Holtmaet 4 in Vorden waard?
Holtmaet 4 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.847 (bandbreedte € 453.945 – € 577.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtmaet 4 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van Holtmaet 4 in Vorden is in oktober 2026 € 503.118 (bandbreedte € 477.962 – € 528.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtmaet 4 in Vorden?
Voor Holtmaet 4 adviseren wij een bod van € 528.898 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtmaet 4 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van Holtmaet 4 in Vorden bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtmaet 4 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtmaet 4 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtmaet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Holtmaet 4 ligt rond € 515.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtmaet 4?
Huishoudens in de buurt van Holtmaet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.