Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenlaan 13

3645JR Vinkeveen

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.501
+11,1%
[ € 484.441 – € 616.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.551[ € 503.073 – € 556.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.280[ € 542.816 – € 599.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.501 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.800Sinds september +0,9%
+€ 54.91512 maanden +11,1%
+€ 35.71512 mnd vs. NL +7,2%
Waterhoenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.501 voor Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.280. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.501.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 13
€ 572.280[ € 542.816 – € 599.955 ]
Verkoper houdt over€ 564.735−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.876+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 13
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 529.551[ € 503.073 – € 556.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 572.280, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.551 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.501+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.280+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.894+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 529.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen bedragen € 2.815 per maand bij een woningwaarde van € 550.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.501
Verwachte verkoopprijs€ 572.280
Verwachte vraagprijs€ 529.551
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitslaan 3, 3645KJ Vinkeveen
Kievitslaan 3
1965 · 144 m²
€ 490.327
Straatbeeld van Scholeksterlaan 110, 3645KE Vinkeveen
Scholeksterlaan 110
1972 · 141 m²
€ 572.000
Straatbeeld van Aetsveld 43, 3645XN Vinkeveen
Aetsveld 43
1973 · 132 m²
€ 531.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderwaard-Westerheul willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen.

Wat is Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen waard?
Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.501 (bandbreedte € 484.441 – € 616.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 529.551 (bandbreedte € 503.073 – € 556.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen?
Voor Waterhoenlaan 13 adviseren wij een bod van € 572.280 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 13 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 54.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 13 ligt rond € 550.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.