Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 8

3645KN Vinkeveen

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.222
+11,1%
[ € 455.155 – € 579.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.730[ € 472.844 – € 522.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.478[ € 509.726 – € 563.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 8 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.222 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.510Sinds september +0,9%
+€ 51.59512 maanden +11,1%
+€ 33.55612 mnd vs. NL +7,2%
Gruttolaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.222 voor Gruttolaan 8 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 8 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.478. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.222.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 8
€ 537.478[ € 509.726 – € 563.381 ]
Verkoper houdt over€ 530.316−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.378+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 8 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 8
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 497.730[ € 472.844 – € 522.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 8 adviseren wij in een bod van € 537.478, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.730 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.222+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.478+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.352+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 497.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 8 in Vinkeveen bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 517.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.222
Verwachte verkoopprijs€ 537.478
Verwachte vraagprijs€ 497.730
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitslaan 3, 3645KJ Vinkeveen
Kievitslaan 3
1965 · 144 m²
€ 490.327
Straatbeeld van Scholeksterlaan 110, 3645KE Vinkeveen
Scholeksterlaan 110
1972 · 141 m²
€ 572.000
Straatbeeld van Aetsveld 43, 3645XN Vinkeveen
Aetsveld 43
1973 · 132 m²
€ 531.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttolaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderwaard-Westerheul willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 8 in Vinkeveen.

Wat is Gruttolaan 8 in Vinkeveen waard?
Gruttolaan 8 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.222 (bandbreedte € 455.155 – € 579.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 8 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 8 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 497.730 (bandbreedte € 472.844 – € 522.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 8 in Vinkeveen?
Voor Gruttolaan 8 adviseren wij een bod van € 537.478 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 8 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 8 in Vinkeveen bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 8 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 8 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 51.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 8 ligt rond € 517.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 8?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.