Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 44

3131VH Vlaardingen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.404
+7,8%
[ € 270.516 – € 344.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.006[ € 283.106 – € 312.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.099[ € 300.942 – € 332.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.404 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,6%
+€ 22.29012 maanden +7,8%
+€ 11.24412 mnd vs. NL +3,9%
Heemraadstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.404 voor Heemraadstraat 44 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 44 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.099. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.404.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 44
€ 317.099[ € 300.942 – € 332.619 ]
Verkoper houdt over€ 312.361−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.591+€ 8.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadstraat 44 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadstraat 44
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 298.006[ € 283.106 – € 312.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.597 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 381.038[ € 200.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 44 adviseren wij in een bod van € 317.099, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.006 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.404+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.099+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.954+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 298.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 44 in Vlaardingen bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 307.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.404
Verwachte verkoopprijs€ 317.099
Verwachte vraagprijs€ 298.006
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (18%)
D (16%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 180, 3131GJ Vlaardingen
Groen van Prinstererstraat 180
1931 · 106 m²
€ 205.087
Straatbeeld van Rembrandtstraat 4, 3131HM Vlaardingen
Rembrandtstraat 4
1931 · 129 m²
€ 498.648
Straatbeeld van Markgraaflaan 1, 3131VK Vlaardingen
Markgraaflaan 1
1928 · 134 m²
€ 307.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 44 in Vlaardingen.

Wat is Heemraadstraat 44 in Vlaardingen waard?
Heemraadstraat 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.404 (bandbreedte € 270.516 – € 344.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 44 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 44 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 298.006 (bandbreedte € 283.106 – € 312.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 44 in Vlaardingen?
Voor Heemraadstraat 44 adviseren wij een bod van € 317.099 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 44 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 44 in Vlaardingen bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 44 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 44 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 44 ligt rond € 307.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.