Huiswaardemeter

Woningwaarde van Viandenstraat 79

3132VS Vlaardingen

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.519
+7,8%
[ € 220.457 – € 280.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.094[ € 230.939 – € 255.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.287[ € 245.719 – € 271.585 ]

Wat is mijn huis waard?

van Viandenstraat 79 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.519 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,6%
+€ 18.16512 maanden +7,8%
+€ 9.16312 mnd vs. NL +3,9%
van Viandenstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.519 voor van Viandenstraat 79 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Viandenstraat 79 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.287. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 250.519.

Verwachte verkoopprijs van Viandenstraat 79
€ 258.287[ € 245.719 – € 271.585 ]
Verkoper houdt over€ 254.196−€ 4.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.603+€ 7.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Viandenstraat 79 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs van Viandenstraat 79
Onder gem. in buurt WeteringBoven gem.
€ 243.094[ € 230.939 – € 255.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wetering
€ 486.000[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Viandenstraat 79 adviseren wij in een bod van € 258.287, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 243.094 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.519+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.287+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.201+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Viandenstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 243.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Viandenstraat 79 in Vlaardingen bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 250.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Viandenstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.519
Verwachte verkoopprijs€ 258.287
Verwachte vraagprijs€ 243.094
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtWetering→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetering besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (16%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wetering

Wetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Werffstraat 64, 3132WD Vlaardingen
van der Werffstraat 64
1958 · 70 m²
€ 278.230
Straatbeeld van van der Werffstraat 296, 3132WJ Vlaardingen
van der Werffstraat 296
1958 · 69 m²
€ 232.155
Straatbeeld van van der Werffstraat 360, 3132WK Vlaardingen
van der Werffstraat 360
1958 · 69 m²
€ 286.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.519 is van Viandenstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Wetering. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Viandenstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Viandenstraat 79 in Vlaardingen.

Wat is van Viandenstraat 79 in Vlaardingen waard?
van Viandenstraat 79 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.519 (bandbreedte € 220.457 – € 280.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Viandenstraat 79 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van van Viandenstraat 79 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 243.094 (bandbreedte € 230.939 – € 255.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op van Viandenstraat 79 in Vlaardingen?
Voor van Viandenstraat 79 adviseren wij een bod van € 258.287 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Viandenstraat 79 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van van Viandenstraat 79 in Vlaardingen bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Viandenstraat 79 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Viandenstraat 79 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 18.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Viandenstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wetering is € 285.000. De geschatte marktwaarde van van Viandenstraat 79 ligt rond € 250.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Viandenstraat 79?
Huishoudens in de buurt van van Viandenstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wetering heeft 4% van de woningen zonnepanelen.