Huiswaardemeter

Woningwaarde Emaus 63

3135JC Vlaardingen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.776
+7,8%
[ € 422.203 – € 537.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.085[ € 442.781 – € 489.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.869[ € 468.905 – € 518.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Emaus 63 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.776 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds september +0,6%
+€ 34.78812 maanden +7,8%
+€ 17.54912 mnd vs. NL +3,9%
Emaus 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.776 voor Emaus 63 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emaus 63 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.869. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.776.

Verwachte verkoopprijs Emaus 63
€ 493.869[ € 468.905 – € 518.263 ]
Verkoper houdt over€ 487.186−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.896+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emaus 63 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Emaus 63
Onder gem. in buurt Babberspolder WestBoven gem.
€ 466.085[ € 442.781 – € 489.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Babberspolder West
€ 446.143[ € 255.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emaus 63 adviseren wij in een bod van € 493.869, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.085 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.776+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.869+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.562+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emaus 63 zal in bij een vraagprijs van € 466.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emaus 63 in Vlaardingen bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 479.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emaus 63

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.776
Verwachte verkoopprijs€ 493.869
Verwachte vraagprijs€ 466.085
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtBabberspolder West→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babberspolder West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (17%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Babberspolder West

Babberspolder West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Duyn van Maasdamlaan 115, 3135LB Vlaardingen
van der Duyn van Maasdamlaan 115
2010 · 153 m²
€ 537.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.776 ligt Emaus 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Babberspolder West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emaus 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emaus 63 in Vlaardingen.

Wat is Emaus 63 in Vlaardingen waard?
Emaus 63 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.776 (bandbreedte € 422.203 – € 537.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Babberspolder West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emaus 63 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Emaus 63 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 466.085 (bandbreedte € 442.781 – € 489.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Emaus 63 in Vlaardingen?
Voor Emaus 63 adviseren wij een bod van € 493.869 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emaus 63 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Emaus 63 in Vlaardingen bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emaus 63 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emaus 63 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emaus 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babberspolder West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Emaus 63 ligt rond € 479.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emaus 63?
Huishoudens in de buurt van Emaus 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babberspolder West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.