Huiswaardemeter

Woningwaarde Emaus 65

3135JC Vlaardingen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.747
+7,8%
[ € 436.257 – € 555.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.588[ € 457.509 – € 505.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.322[ € 484.502 – € 535.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Emaus 65 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.747 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.100Sinds september +0,6%
+€ 35.94612 maanden +7,8%
+€ 18.13312 mnd vs. NL +3,9%
Emaus 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.747 voor Emaus 65 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emaus 65 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.322. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.747.

Verwachte verkoopprijs Emaus 65
€ 510.322[ € 484.502 – € 535.501 ]
Verkoper houdt over€ 503.458−€ 6.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.678+€ 12.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emaus 65 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Emaus 65
Onder gem. in buurt Babberspolder WestBoven gem.
€ 481.588[ € 457.509 – € 505.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Babberspolder West
€ 446.143[ € 255.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emaus 65 adviseren wij in een bod van € 510.322, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.588 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.747+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.322+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.838+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emaus 65 zal in bij een vraagprijs van € 481.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emaus 65 in Vlaardingen bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 495.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emaus 65

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.747
Verwachte verkoopprijs€ 510.322
Verwachte vraagprijs€ 481.588
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtBabberspolder West→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babberspolder West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (17%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Babberspolder West

Babberspolder West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Duyn van Maasdamlaan 115, 3135LB Vlaardingen
van der Duyn van Maasdamlaan 115
2010 · 153 m²
€ 537.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emaus 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.747 duidelijk in het hogere segment van Babberspolder West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emaus 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emaus 65 in Vlaardingen.

Wat is Emaus 65 in Vlaardingen waard?
Emaus 65 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.747 (bandbreedte € 436.257 – € 555.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Babberspolder West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emaus 65 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Emaus 65 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 481.588 (bandbreedte € 457.509 – € 505.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Emaus 65 in Vlaardingen?
Voor Emaus 65 adviseren wij een bod van € 510.322 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emaus 65 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Emaus 65 in Vlaardingen bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emaus 65 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emaus 65 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emaus 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babberspolder West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Emaus 65 ligt rond € 495.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emaus 65?
Huishoudens in de buurt van Emaus 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babberspolder West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.